Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzatának Képviselő-testülete a május 29-i ülésén módosította a költségelven bérbe adott önkormányzati lakások lakbérét szabályozó rendeletet. A 40/2011. (XII. 19.) számú önkormányzati rendelet módosítása több mint 12 év eltelte után korrigálja a költségelvű bérleti díjakat.
A lakbérmérték kiigazítása azért is vált szükségessé, mert a költségelven bérbe adott önkormányzati lakások díja 2013. április 1-je óta nem változott, miközben az üzemeltetési és fenntartási költségek jelentősen emelkedtek.
A költségelvű önkormányzati bérlakások sajátossága, hogy bérleti díjukat nem a piaci viszonyok, hanem az ingatlan fenntartási és üzemeltetési költségei alapján határozzák meg. Ennek köszönhetően a lakhatás jóval kedvezőbb áron elérhető, ugyanakkor fontos, hogy a bérleti díj fedezze az ingatlannal kapcsolatos kiadásokat. Újpesten ez az arány az elmúlt években felborult, mivel a hosszú ideje változatlan díjak már nem fedezték a megnövekedett kiadásokat, így elkerülhetetlenné vált a díjak korrekciója.
Az árak kiigazítására továbbá azért is szükség volt, mert az Állami Számvevőszék nemrég több budapesti kerületben vizsgálta az önkormányzati tulajdonú lakások hasznosítását. A XVIII. kerület esetében például megállapította, hogy a bérleti díjak emelésének elmaradása nemcsak a lakásállomány állapotának és értékének megőrzését veszélyezteti, hanem sérti az önkormányzati lakásgazdálkodásra vonatkozó jogszabályi előírásokat is.
A most elfogadott módosítás értelmében a költségelvű lakbér egy összkomfortos 50 négyzetméteres újpesti lakás esetén 49.550 forintra emelkedett, ami még így is jóval a piaci ár alatt marad. A legnagyobb magyar ingatlanhirdetési portál adatai alapján egy átlagos, 50 négyzetméteres újpesti lakás havi bérleti díja jelenleg körülbelül 200 ezer forint körül alakul, míg a fővárosi átlag eléri a 250 ezer forintot is. Tehát a korrigált költségelvű lakásbérlet összege a hasonló műszaki állapotú és elhelyezkedésű, piaci alapon bérelhető újpesti lakások körülbelül 200 ezer forintos havi díjához képest mintegy 150 ezer forintnyi „támogatást” jelent a költségelvű elszámolású bérlakásban élők számára.
A korrekció után fizetendő önkormányzati bérleti díj tehát még mindig körülbelül egyötöde a fővárosi átlagos piaci árnak, így továbbra is kedvező lehetőséget biztosít a bérlők számára.
A fővárosi kerületek költségelvű lakbérszintjeit vizsgálva megállapítható, hogy Újpest díjszabása továbbra is a kedvezők közé tartozik, hiszen a lakbérek átlag alattinak mondhatók, ráadásul van olyan fővárosi kerület, ahol a költségelvű lakbér összege több mint kétszerese az újpesti mértéknek.
Újpesten jelenleg háromféle önkormányzati bérbeadás létezik: szociális, költségelvű és piaci alapú. A mostani rendeletmódosítás kizárólag a költségelvű kategóriát érinti. A szociális bérlakások díjai változatlanok maradnak, így továbbra is biztosított a leginkább rászorulók lakhatásának támogatása.
Az önkormányzat célja, hogy hosszú távon is fenntartható módon kezelje lakásállományát, miközben az újpestiek számára elérhető áron biztosít lakhatási lehetőséget – különösen azok számára, akik nem tudják megfizetni a piaci bérleti díjakat.
