Szeptember 1-jétől elindult az Otthon Start, az új, államilag támogatott lakáshitel, amely az első lakásukat vásárlóknak kínál kedvező feltételeket. A program iránt óriási volt az érdeklődés már a bejelentés óta. A fix, 3 százalékos kamatozású, akár 50 millió forintos lakáshitel lehetősége Újpesten is komoly hatással lehet az ingatlanárakra és a lakáspiacra.
Az egyik legnagyobb hazai ingatlanhirdetési portál adatai szerint jelenleg 355 újpesti lakás felel meg az Otthon Start Program 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátjának. A kínálatot továbbra is a panellakások uralják, ezek számítanak a leggyakrabban eladásra kínált ingatlantípusnak.
Szakértők szerint a program jelentős keresletet generálhat azokban a városrészekben, ahol az árak még nem haladják meg a támogatás felső határát. Mivel Újpest árai a fővárosi középmezőnyben mozognak, sok fiatal pár és első lakásukat kereső vásárló dönthet úgy, hogy itt találja meg új otthonát.
Az Otthon Start Program részletszabályai
Az Otthon Start Program részletszabályai szerint 50 millió forint, fix 3 százalékos kamatozású hitel igényelhető akár 25 éves futamidőre. A kölcsön új vagy használt lakás, illetve családi ház vásárlására vagy építésére egyaránt felhasználható, akár már 10 százalékos önerő mellett is. Fontos azonban, hogy az MNB adósságfék-szabályai és a bankok saját hitelezési gyakorlata további korlátozásokat jelenthetnek, így nem biztos, hogy a 10 százalékos önerő minden esetben elegendő lesz.
Jogosultak lehetnek azok, akik az elmúlt tíz évben nem rendelkeztek belterületi lakóingatlannal, illetve bizonyos esetekben kisebb értékű vagy tulajdoni hányadú ingatlant tulajdonoltak. A hitel igényléséhez nem szükséges házasság vagy gyermekvállalás, felső korhatár sincs. Kétéves TB-jogviszony, büntetlen előélet, köztartozás-mentesség és hitelképesség azonban szükséges. A program kombinálható más állami támogatásokkal, például a CSOK-kal, és célja, hogy megfizethetőbbé tegye a lakáshitelezést, megkönnyítve a fiatalok saját otthonhoz jutását.
Az Otthon Start Program jelentős hatással lehet az ingatlanpiacra, amely a GKI elemzése szerint fél éven belül akár 10, egy éven belül pedig akár 20 százalékos áremelkedést is hozhat.
A rendelet szerint az ingatlantulajdon meglétét csak az elmúlt 10 évre visszamenőleg vizsgálják, így a piacon várhatóan akár 60-70 ezer új tranzakció is létrejöhet. Sokan a nyári bejelentést követően kivártak a lakásvásárlással, hiszen az Otthon Start igénylésére csak szeptember 1-től nyílt lehetőség.
Mi várható az albérletpiacon?
Az albérletpiacot is jelentősen átalakíthatja a program, hiszen a hiteltörlesztő havi részlete akár vonzóbb lehet a jelenlegi 270-280 ezer forintos budapesti átlagos bérleti díjnál.
Az elmúlt évek tapasztalatai szerint a bérleti díjak növekedése lassabb ütemben zajlott, mint az ingatlanárak emelkedése, és ennek következtében további lassulás várható.
Bár a rendelet szerint a lakás használati joga nem adható át harmadik félnek mégis félő, hogy sokan befektetési céllal vásárolhatnak majd ingatlant, ami további drágulást eredményezhet. Az Otthon Start Program várható hatásairól kollégáink interjút készítettek Balla Frigyessel, a Balla Ingatlanirodák újpesti irodájának vezetőjével, amely erre a linkre kattintva megtekinthető.
