A tervezett lakónegyed beruházója korábbi közleménye szerint egyeztet a lakókkal, valamint a hatóságokkal, és nem élne a kormányzati kiemelés adta lehetőségekkel – amely felülírja a helyi önkormányzati építési és egyéb, beruházással kapcsolatos szabályzatokat. Újpest Önkormányzatát azonban a beruházó nem kereste. Újpest képviselő-testülete február 24-i ülésén határozatot hozott arról, hogy nem ért egyet ennek a beruházásnak a kiemelt kormányzati beruházássá nyilvánításával. Ennek ellenére a kiemelésről szóló kormányhatározat március 12-én megszületett az Aradi utcai, és egy káposztásmegyeri beruházás esetében is.
A Káposztásmegyerre és az Aradi utcába tervezett lakóingatlan-fejlesztés is megkapta a helyi építési szabályokat felülírni képes kormányzati kiemelést, mi több, az Aradi utcába tervezett fejlesztés két kiemelést is kapott: megkapta a rozsdaövezeti státuszt és az Otthon Start Programhoz kapcsolódó kiemelést is. A káposztásmegyeri terv esetében barátságosabbá váltak a feltételek, utóbbi beruházója pedig azt mondja, nem él majd a kiemelés minden lehetőségével, miután egyeztetett a lakossággal. Az önkormányzat erről nem tud.
A kiemelt kormányzati beruházás státusz birtokában a beruházók gyorsított pályán haladhatnak, több beépítési könnyebbséget is kapnak, ugyanakkor szoros határidőket kell tartaniuk az engedélyezés és a lakások értékesítésénél is, különben komoly bírságra számíthatnak. Azonnali rozsdaövezeti kiemeléssel megkapta ezt a lehetőséget az Aradi-Lorántffy-Csányi utca határolta részen tervezett beruházás („Kereskedelmi és iroda funkciókkal kiegészített lakóterület kialakítására irányuló fejlesztés”), valamint a Sándor István-Íves út találkozásánál tervezett ingatlanegyüttes („Társasházi fejlesztés”). A harmadik szóba jöhető újpestire tervezett projekt, az Istvántelki út melletti területre tervezett beruházás ugyanakkor ebben a körben nem kapott kormányzati kiemelést.
Újpest képviselő-testületének legutóbbi, február 24-i rendes ülésén a társadalmi vita lehetőségét kihasználva határozott nemet mondott mind a három tervezett ingatlanfejlesztés kormányzati kiemelésére. Azt pedig, hogy nem volt hiábavaló a testületi döntés, jelzi, hogy a káposztásmegyeri beruházást érintő rendeletben már olyan feltételek szerepelnek, amelyek korábban a helyiek és az önkormányzat részéről is elhangzottak: az épületek nem lehetnek magasabbak, mint a Sándor István utca házai, a beépítést követően pedig nem lehet túlzsúfolt a terület, emellett az Istvántelki útra tervezett beruházás nem kapja meg egyelőre a kiemelt kormányzati beruházás státuszt.
Kérdőjelek
Az Aradi-Lorántffy-Csányi utca határolta területen az Otthon Start Program (OSP) előírásaihoz igazodó lakóingatlan-projektet tervez a beruházó. A cég, amely a most irodáknak, raktáraknak helyet adó helyen „a környezethez minden szempontból igazodó, több épületből álló komplexumban zömében kisebb alapterületű, a piaci átlaghoz képest kedvező árú társasházi lakásokat alakítana ki”, korábbi közleménye szerint nem él majd a kiemelés adta minden lehetőséggel. Azt írta, hogy a projekt „esetleges kormányzati kiemelése kapcsán a lakossággal és a hatóságokkal szoros egyeztetéseket folytatott. Az igényeket meghallgatva és azokat figyelembe véve a tervezett lakásszámot 290-re csökkentette, az épületek magasságát pedig – a szomszédos csatlakozó épületekhez illeszkedő – 5 emeletben maximálta”. Emellett közölte azt is, hogy „minden új lakáshoz parkolóhelyet is épít”.
Újpest Önkormányzatát ugyanakkor a cég nem kereste, a szakhatóságokkal folytatott egyeztetésekről nem értesült, és arról sincs tudomása, hogy a beruházó lakossági fórumot tartott volna, vagy bármilyen más módon kikérte volna a környéken élők véleményét a tervek szerint 2027-ben induló ingatlanfejlesztésről. Az újpesti képviselő-testület többek között azért mondott nemet az Aradi utcai projekt kiemelésére, mert úgy látja, hogy a tervezett beruházás rendkívüli módon megterhelné a környező infrastruktúrát, de a várható parkolási nehézségektől és az utak túlterheltségétől a környéken élők is komolyan tartanak.
CSG