Kinek kell és, mi után fizetnie?

  •  
  •  
  •  

Január elsejével lépett életbe a sokat támadott vagyonadó, de még mindig sok a bizonytalanság az új adónemmel kapcsolatban. Elképzelhető például, hogy az Alkotmánybíróság (AB) még a bevallási szezon előtt megsemmisíti a jogszabályt, de súlyos bírságot kockáztat, aki csak erre számítva nem fizet. Várhatóan február elején-közepén dönthet az Alkotmánybíróság a vagyonadót támadó beadványok sorsáról.

A Parlament még tavaly nyáron bólintott rá a Magyarországon eddig nem ismert adótípusra. Az új adó a lakóingatlanokat, a vízi járművek, a légi járműveket és a nagy teljesítményű személygépkocsikat érinti. A törvény jelenleg az Alkotmánybíróság előtt van. A tényleges alkalmazáshoz a jogszabálynak mindenekelőtt ki kell állnia az alkotmányosság próbáját. Az AB lehetséges döntésének komoly államháztartási hatásai lehetnek, az új adónemből ugyanis idén mintegy 50 milliárd forintos bevételt vár a költségvetés.
Mi adóköteles, mi mentes?
Amennyiben az AB nem törli el a jogszabályt, akkor az ingatlanok esetében 30 millió forint forgalmi értékig évi 0,25 százalékot, a 30 és 50 millió forint közötti részre 0,35 százalékot, az 50 millió forint feletti részre pedig 0,5 százalékot kell majd fizetni. Mentes az adó alól az a 30 milliónál kevesebbet érő lakóingatlan, amelyben a tulajdonos “életvitelszerűen” benne is él (a mentességi határ az ingatlanra vonatkozik, nem a tulajdonrészre). Nem kell leróni az adót a “második” lakóingatlan után, ha annak forgalmi értéke alacsonyabb 15 millió forintnál, a további ingatlanok azonban már értéktől függetlenül adókötelesek.
A vagyonadót egyébként az egyéni vállalkozóknak kell majd először bevallaniuk, nekik az első részletet február 25-ig kell átutalniuk. A magánszemélyeknek május 20-ig van idejük arra, hogy fizessenek, addigra minden bizonnyal megszületik a döntés arról, alkotmányos-e az adó.
Önbevallással, de hogyan?
A vagyonadóval kapcsolatos legfontosabb és legnehezebben megválaszolható kérdés az értékhez kapcsolódik. Mivel önbevallással kell megfizetni az új adót, ezért mindenkinek meg kellene állapítania ingatlana forgalmi értékét, majd a – kedvezményekkel, kivételekkel is bonyolított – képlet alapján kiszámolni a megfizetendő adót.
A törvény azt írja elő, hogy az adózó egyénileg számolja ki a törvény mellékletében szereplő táblázatok és korrekciós tényezők alapján az ingatlan értékét.
A számított érték a lakóingatlan hasznos alapterületére vetített alapérték a lakóingatlanra irányadó – a törvény 1. számú melléklet szerinti – települési átlagérték és a lakóingatlan hasznos alapterületének szorzata. Míg az adótárgy számított értéke az így kapott alapérték, és az adott ingatlan fajtájára vonatkozó – a törvény 2. számú mellékletében meghatározott – korrekciós együtthatók szorzata. Az ingatlan értékelésénél figyelembe veendő korrekciós tényezők többek között: az épület kora, az alkalmazott építési technológia, az épülethez tartozó telek közművesített állapota, a megközelíthetőség, a lakószobák száma.
A bevallásban az adóhatóság is próbál segítséget nyújtani: honlapján egy vagyonadó kalkulátort tettek közzé, mely segít eldönteni, kell-e adót fizetni. A kalkulátor népszerű: az APEH tájékoztatása szerint január elején néhány hét alatt 420 ezren töltötték le, és tízezer ember mentette el adatait, vagyis ennyien továbbították az adóhatósághoz.

Bevallási és fizetési határidők

Február 25.: magánszemély egyéni vállalkozó
Május 20.:magánszemély, aki nem vállalkozó és áfa fizetésre nem kötelezett
Május 20.: adóalany, aki nem kötelezett sem személyi jövedelemadó, sem társasági adó, sem EVA bevallásra,
Május 31.:EVÁ-s magánszemély vagy társaság
Május 31: nem magánszemély adóalany.
A második részletet egységesen mindenkinek szeptember 30-ig kell megfizetni.
 
 
 

Az ingatlanok települési átlagértéke a törvény szerint

 
Ingatlanfajta /kerület
 Lakás egylakásos lakóépületben
(Ft/m2)
 Lakás többlakásos lakó-vagy egyéb épületben
(Ft/m2)
 I. kerület
 450
 400
 II. kerület
 400
 400
III. kerület
400
300
IV. kerület
250
250
V. kerület
450
400
VI. kerület
425
350
VII. kerület
325
300
VIII. kerület
275
250
IX. kerület
275
275
X. kerület
250
225
XI. kerület
400
340
XII. kerület
500
450
XIII: kerület
375
375
XIV. kerület
350
325
XV. kerület
275
200
XVI. kerület
275
275
XVII. kerület
250
225
XVIII. kerület
275
215
XIX. kerület
250
225
XX. kerület
250
235
XXI. kerület
275
200
XXII.kerület
275
235
XXIII. kerület
265
230