2025 végére országosan lefelé mozdultak, kivéve a fővárost, ahol megmaradt a növekedés, Újpesten 1,2-1,3 millió az átlagár – derül ki a Duna House adataiból. Az év második felében már Budapesten is oldalazás jöhet.
Tavaly az utolsó negyedévben már lefelé tartó korrekciót mért országosan a lakásárakban a Duna House, kivéve a fővárost, ahol a téglalakásoknál nem volt jelentős elmozdulás, a panelek pedig még drágultak is. A magyarázat az lehet, hogy előbbiek már elérték a megfizethetőség felső határát, és ez a keresletet a panelek irányába terelte – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. De érdemi hatása volt a panelpiacra az Otthon Start Programnak (OSP) is, főleg a fővárosban, az érintett vásárlók jelentős része ugyanis a használt, azonnal elérhető és finanszírozható lakások között talált érdemi kínálatot. Egyrészt, mert az új építésű lakások kínálata Budapesten jóval szűkebb, mint a használtaké, másrészt az újak négyzetméterára sokszor már a magasabb sávban mozog.
Mennyi az annyi?
A Duna House adatai szerint a panelek átlagos négyzetméterára most a fővárosban 1,2 millió forint. A legdrágábban, 1,3-1,4 milliós négyzetméteráron a XI. és a XIII. kerületben lehet ilyen lakást venni, a III., IX., XIV. és XV. kerületben 1,2-1,3 millió az átlagár, a IV., X. és XXII. kerületben 1,1 és 1,2 millió körül mozog. A legolcsóbb továbbra is a XVII. kerület, (900 ezer) és a XVIII., XXI. és XX. kerület, ahol jellemzően 900 ezer és 1 millió Ft/m² közötti árszinteken történtek az adásvételek.
Vidéken már ott a fordulat
Vidéken a panellakások árai egyértelműen lefelé mozdultak az őszi csúcshoz képest. A Duna House tranzakciós adatai alapján a megyei jogú városok többségében a 600 és 900 ezer Ft/m² közötti árszint vált jellemzővé, míg a legerősebb piacokon – például Győr, Székesfehérvár, és Debrecen egyes részein – 900 ezer és 1,1 millió forint közötti négyzetméterárakkal lehet számolni. A kitartó kereslet mellett ezeken a helyeken már nő az áralku szerepe és megnyúlhat az értékesítési idő is.
Oldalazás
A Duna House várakozásai szerint a budapesti panelárak emelkedése 2026 első hónapjaiban még fennmaradhat, de az ütem mérséklődhet. A csökkenő vidéki trendek késleltetve ugyan, de idővel ide is begyűrűzhetnek, így 2026 második felében már itt is inkább oldalazó, erősen szelektív ármozgásokat vár a cég.
CSG