Meglepően magas, közel 10 ezer adás-vétellel zárta az évet az ingatlanpiac decemberben – derül ki az egyik országos ingatlaniroda becsléseiből. A teljes évben több mint százezer tranzakció bonyolódott országszerte, és áremelkedés is megfigyelhető. Újpesten szintén emelkedtek a lakásárak.
Százalékos arányban a panelekért kérnek többet, azonban a rezsicsökkentésnek és a jó közlekedésnek köszönhetően így is keresettebbek a téglaépítésűeknél.
A becslés szerint 2014 II. félévében Győr-Moson-Sopron megyében voltak a legmagasabbak a négyzetméterenkénti ingatlanárak, néhány ezerrel magasabbak, mint Budapesten. A fővárosban összesítve a budai kerületek bizonyultak drágábbnak. Az országosan megfigyelhető áremelkedés Újpesten is érezteti hatását.
– Az általunk eladott újpesti ingatlanok ára 2014 II. félévében az első félévhez képest a panel esetében hétszázalékos emelkedést mutatott, a téglaépítésűek nem drágultak. 2013 II. félévéhez képest viszont mindkét típusban kimutatható áremelkedés: panel esetén tíz, téglalakás esetén pedig három százalék. Az utolsó félévben panel esetén 168 ezer forint, téglalakás esetén pedig 203 ezer forint volt a négyzetméter ár – magyarázza Haag Szabolcs, az Otthon Centrum Franchise Hálózat újpesti partnere.
Megtudtuk azt is, hogy Budapest egészéhez képest Újpesten kevesebbet kellett engedni a lakásárakból: a fővárosi alkuátlag 7,1 százalék volt a paneloknál, míg Újpesten csak 5,7 százalék. Mindkét adat érezhetően csökkent 2013-hoz képest.
Haag Szabolcs végül rámutat: Újpest, vagyis az egyes részek népszerűsége nem változik. Újpest központi panel- és téglalakásai, valamint a káposztásmegyeri panelek továbbra is keresettek.
.jpg)
Jótékony rezsicsökkentés
Alapvetően a panellakások iránt érezhető a legnagyobb kereslet, mérettől függetlenül. Ennek oka a rezsicsökkentés óta elviselhető fenntartási költségek, a lakótelepek jó tömegközlekedése, ellátottsága. Budapesti szinten egy panellakás átlagosan 77 nap alatt cserél gazdát.
Miből áll az árengedmény?
– A teljes árengedmény két részből áll, a vevői áralkuból, illetve az eladó által adott kínálati árcsökkentésből. Panellakások esetén Budapesten 4,9%, Újpesten pedig 4,6% volt az átlagos árengedmény. Ez azt jelenti, hogy Újpesten kevesebbet kellett engedni az árból, a vevők alkuereje nagyjából megegyezik a fővárosi átlaggal – mutat rá Haag Szabolcs.
Amiből Újpesten érte meg alkudni
A téglaépítésű lakások esetében más a helyzet. Budapesten tíz százalék volt a teljes árengedmény, amiből 6,3 százalék volt a tényleges áralku (a különbözet pedig a kínálati ár csökkenése). Újpesten 9,7 százalék volt a teljes árengedmény, és ebből 7,8 a szerződéskötéskor elért áralku. Azaz a téglalakások esetében 2014-ben a vevők a budapesti átlagnál valamivel jobban tudtak alkudni Újpesten.
Gyorsabban cserél gazdát
Újpesten a budapesti átlaghoz képest kedvezőbb az értékesítés ideje is: fővárosi szinten átlagosan 110 nap alatt lehet eladni egy ingatlant, míg Újpesten ez csak 104 napot vesz igénybe. A legjobb időszakban pedig hatvan napos értékesítési időt is mértek.
M. Orbán András