Január 26-án a Magyar Köztársaság Alkotmánybírósága eltörölte a vagyonadó-törvény nagy értékű ingatlanokra vonatkozó rendelkezéseit; megmarad viszont a vízi- és légi járművek, illetve a nagy teljesítményű gépjárművek adója. Az ingatlantulajdonosok örülnek, a költségvetés viszont rosszul jár: egyes számítások szerint a döntés 50 milliárd forintos bevételkiesést jelent.
PRO és KONTRA
Tavaly nyáron 195 igen, 165 nem és 1 tartózkodás mellett fogadták el a parlamenti képviselők az egyes nagy értékű vagyontárgyakat terhelő adóról szóló törvényjavaslatot, melyet a kormány az igazságosabb közteherviselés megteremtésével indokolt. Az új adónem nem a jövedelmeket, hanem a felhalmozott vagyont adóztatta volna. A kormány úgy érvelt, hogy egyebek között a vagyonadó bevezetése teremtheti meg a lehetőségét a munkára rakódó terhek és a személyi jövedelemadó csökkentésére.
A vagyonadóról szóló törvényt több szervezet is alkotmányellenesnek tartotta, így például a Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara (BKIK), vagy a Magyar Ingatlanszövetség. Úgy vélték, hogy a törvény nem fogalmazta meg világosan az adóalapot, illetve nem volt elegendő idő a felkészülésre, az előkészületek elvégzésére. A BKIK szerint hiányzott a jövedelem és a vagyoni helyzet együttes feltételként értelmezése, sérült a jogegyenlőség is (mi történik, ha az ingatlan tulajdonosának jelenleg nincs jövedelme, milyen különbség van a közös tulajdon és a társasházi tulajdon között, stb.). A Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) azt kifogásolta, hogy az APEH felülvizsgálhatja a bevallásokban szereplő forgalmi és piaci értékeket, ezt viszont csak független értékbecslők végezhetnék el.
Az Alkotmánybíróság kimondta, hogy a vagyonadó önmagában nem alkotmányellenes módszer – hiszen más országokban gyakran az ilyen típusú bevételek szolgáltatják az önkormányzatok fő bevételi forrását -, a testület a törvény néhány pontját találta csupán alkotmányellenesnek, ám úgy ítélte meg, hogy ezek nélkül a lakóingatlanokra vonatkozó teljes szabályozás sem működik. Az Alkotmánybíróság hivatalos honlapján is közzétette a vagyonadóról szóló, 756/B/2009 számú határozatát. (www.mkab.hu)
|
Mi is (volt) a vagyonadó?
A vagyonadó – neve szerint – nemcsak az ingatlant, hanem a vagyont adóztatja meg, azaz az ingatlanokon kívül a luxust biztosító magánrepülőgépek, helikopterek, jachtok, vitorlások is idetartoznak (ez utóbbiakat nem érinti az Alkotmánybizottság döntése). A vagyonadó az ingatlanok forgalmi értékét vette volna alapul, azaz amennyiért a tulajdonos el tudta volna adni az ingatlant (az ehhez kapcsolódó táblázatot közzé is tettük legutóbbi lapszámunkban), ehhez azonban meg kellett becsülni az ingatlan értékét, s az eredeti elképzelés szerint a tulajdonosok maguk vallották volna be azt. Több tulajdonos esetén az adót a tulajdoni hányad alapján kellett volna megfizetni. A nyugdíjasok kedvezményeket, vagy mentességet kaphattak volna, ugyanígy a nagycsaládosok és a munkanélküliek is.
A most elvetett vagyonadó ingatlanokra vonatkozó része szerint 30 MFt forgalmi értékig évi 0,25 százalék adót kellett volna fizetni, 30 Mft-nál értékesebb ingatlanok esetében 50 Mft-ig 0,35 százalékot, 50 MFt fölött pedig 0,5 százalékot. Mentesült volna az adófizetés alól az az ingatlantulajdonos, aki a 30 Mft-nál kevesebbet érő ingatlanban benne is él, illetve egy második, maximum 15 millió forintot érő lakás.
|